Das Projekt Eigenheim – wann ist der richtige Zeitpunkt zum Bauen?

Ratgeber: Wann ist der beste Zeitpunkt zum Bauen?

Der Bau der eigenen vier Wände ist eines der großen Projekte im Leben. Dies beeinflusst die Zukunft auf viele Jahre oder gar Jahrzehnte. Eine Reihe von Faktoren entscheiden, wann der optimale Zeitpunkt für den Bau ist. Dieser Artikel beleuchtet die verschiedenen Einflüsse und wie sich der beste Moment für den Bau finden lässt.

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23.02.2022

Faktoren, die bei der Entscheidung eine Rolle spielen

Der Hausbau ist für die meisten Paare das größte Projekt, das sie sich vornehmen – sowohl in finanzieller als auch in planerischer Hinsicht. - Quelle: Shutterstock.com

Es gibt zahlreiche Faktoren, die beeinflussen, wann sich ein Hausbau anbietet. Einige davon sind persönlicher Natur, andere lassen sich nicht beeinflussen. Dass alle Faktoren eine optimale Projektumsetzung gewährleisten, ist fast ausgeschlossen. Vielmehr gilt es, den Moment abzupassen, an dem alle Faktoren ein bestmögliches Gelingen ermöglichen.

Einige der wichtigsten Faktoren, die unbedingt zu berücksichtigen sind, sind die folgenden:

  • Standort
  • Berufssituation
  • Familienplanung
  • Zinssätze der Baufinanzierung
  • Kosten für Baumaterialien

Bei genauerer Betrachtung der einzelnen Faktoren zeigt sich, wie komplex die Materie ist. Ein Beispiel sind die Zinsen bei der Baufinanzierung. Durch die Sollzinsbindung beim Immobilienkredit ist der Zinssatz auf eine bestimmte Zeit stabil. Eine Baufinanzierung läuft in den meisten Fällen deutlich länger als zehn Jahre. Die Länge der Bindung variiert und kann auch beeinflusst werden. Eine längere Zinsbindung erhöht jedoch den Zinssatz. Zudem hängt die Höhe des Zinssatzes vom aktuellen Leitzins der EZB sowie der persönlichen Kreditwürdigkeit ab. Dies alles beeinflusst die Gesamtkosten des Bauprojekts, die monatlichen Raten sowie die Laufzeit.

Zinsentwicklung und Baufinanzierung

Die Finanzierung ist wohl der wichtigste Punkt beim Bauprojekt. Wer an diesem Punkt scheitert, riskiert, alles zu verlieren. Ein weiteres Bauprojekt ist dann oftmals nicht möglich.

Die Planung der Finanzierung beginnt mit der Kalkulation der eigenen Finanzen. Mithilfe von einem Hauskreditrechner lässt sich herausfinden, welche Kosten mit den eigenen Mitteln zu stemmen sind. Hierbei müssen nicht nur die Rückzahlung, sondern auch die eigenen finanziellen Möglichkeiten berechnet werden. Gerade an dem zweiten Punkt scheitern viele und stürzen sich in viel zu teure Bauprojekte.

Bei der Suche nach einem konkreten Baukredit ist es wichtig, viel Zeit in einen Vergleich zu investieren. So lässt sich nicht nur ein günstiger Kredit finden, sondern auch eine Finanzierung, die zum eigenen Profil passt. Das ist ebenfalls wichtig, um eine stressfreie Rückzahlung zu sichern. Suche und Vergleich lohnen sich auch, weil die Baukredite seit 2022 wieder teurer werden. Steigende Zinsen und die Inflation erhöhen die Kosten für das Bauen. Wer noch eine günstige Finanzierung findet, spart bei der Rückzahlung viel Geld.

Kosten für Grundstücke und Baumaterialien

In den letzten Jahren sind die Kosten für Bauland explodiert. Dies gilt besonders für die Bereiche in den Städten und im direkten Umland. Wer hingegen abseits der großen Zentren baut, findet nach wie vor günstigeres Bauland. Hier ist die eigene Lebenssituation entscheidend. Die Nähe zur Arbeit ist wichtig. Wer im Homeoffice arbeiten kann, ist hingegen freier in der Wahl des Bauplatzes.

Bei den Fragen rund um die Baufinanzierung wird oftmals vergessen, wie sich die Kosten für Baumaterialien entwickeln. Dies hat einen enormen Einfluss auf die Baukosten. Viele Bauherren unterschätzen diesen Faktor. Tatsächlich schwanken die Preise für einige Baumaterialien um bis zu 200 Prozent. Ist Holz aktuell sehr teuer, steigt der Preis für ein Haus schnell um 50.000 Euro oder mehr. Das bringt dann die Finanzierung und somit das ganze Projekt in Gefahr.

Fazit: Wie lässt sich der optimale Zeitpunkt für den Bau finden?

Wann der optimale Zeitpunkt für den Bau des Eigenheims gekommen ist, hängt in erster Linie von den persönlichen Umständen ab. Die externen Faktoren beeinflussen hingegen die Machbarkeit des Projekts. Wichtig ist es, ein Gleichgewicht zu finden und sich nicht überstürzt in ein Bauprojekt zu wagen. Dann wird der Bau des Eigenheims ein Erfolg.

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