Heimkapital: Teilverkauf der Immobilie seriös? Neues Startup im Check!

Münchner Immobilien-Startup Heimkapital

Das Münchner Immobilien-Startup Heimkapital wurde 2019 gegründet und ging 2020 mit seinem Angebot an den Markt. Das Fintech bietet Immobilienbesitzern an, ihr Haus oder ihre Wohnung anteilig zu kaufen und dafür einen größeren Geldbetrag an sie auszubezahlen. Die Zielgruppe von Heimkapital sind nach eigenen Angaben insbesondere ältere Hausbesitzer ab 60 Jahren, die mit dem Geld größere Reisen oder etwa eine Pflegesituation finanzieren wollen.

Das Fintech wird mit 300 Millionen Euro an Investorengeldern gefördert. Davon will das Gründerteam nun viele Immobilien teilweise ankaufen. Seit dem Start hat Heimkapital nach eigener Aussage Häuser in einer Größenordnung im höheren zweistelligen Millionen-Bereich zugekauft.

Immobilien-Teilkauf mit Heimkapital

Bei dem Geschäftsmodell verkaufen die Kunden Teile ihrer Immobilie an Heimkapital und bezahlen einen monatlichen Betrag, wie eine Miete an das Unternehmen. Sie bleiben so in der Immobilie wohnen und haben Geld zur Verfügung, Heimkapital wird zum stillen Teilhaber. Ähnlich wie bei einer Leibrente erhalten die ursprünglichen Eigentümer ein lebenslanges Nießbrauchrecht, dürfen also auf unbegrenzte Zeit dort wohnen bleiben. Der Unterschied: sie bleiben aber auch Teil-Eigner der Immobilie. Laut Heimkapital wird der Immobilienwert von einem unabhängigen Gutachter ermittelt. Die Miete, die Kunden zahlen, beträgt 2,9 Prozent des gezahlten Betrags pro Jahr.

Auch ein späterer Verkauf der Immobilie ist möglich. In diesem Fall behält Heimkapital 3,25 Prozent des Verkaufspreises. Dabei übernimmt Heimkapital den Verkaufsprozess. Hinzu kommt gegebenenfalls ein Wertzuwachs der Immobilie. Kommt es zum Tod der Immobilienbesitzer, dann haben die Erben ein Vorkaufsrecht, ein unabhängiger Gutachter schätzt dabei den Wert. Sie können dann den Teil zurückkaufen, den Heimkapital besitzt. Wollen die Erben das nicht, verkauft Heimkapital das Objekt.

So funktioniert Heimkapital

Der Heimkapital-Prozess beinhaltet nur wenige Schritte, eine Sofortauszahlung ist laut Fintech flexibel innerhalb von wenigen Wochen möglich.

1. Angebot anfordern: Beantworten Sie wenige kurze Fragen zu Ihrer Immobilie und der gewünschten Sofortauszahlung. Bei Unklarheiten können Sie sich an die Kundenbetreuung wenden.
2. Vorläufiges Angebot erhalten: Sie erhalten dann innerhalb von wenigen Tagen per Post in einem unverbindlichen Angebot die Wertindikation Ihrer Immobilie sowie die mögliche Höhe Ihrer Sofortauszahlung.
3. Unabhängiges Gutachten und finales Angebot: Vereinbaren Sie telefonisch oder über die Webseite einen Termin zur Besichtigung Ihrer Immobilie. Ein unabhängiger, zertifizierter Gutachter bewertet Ihre Immobilie vor Ort. Auf Basis des ermittelten Wertes unterbreitet Ihnen Heimkapital ein finales und verbindliches Angebot.
4. Notartermin: Wenn Sie das Angebot annehmen, vereinbart Heimkapital einen Termin bei einem Notar in Ihrem Einzugsgebiet. Dieser findet in der Regel innerhalb von 1-2 Wochen statt.
5. Sofortauszahlung: Heimkapital ordnet Ihre Sofortauszahlung unmittelbar nach der notariellen Übertragung an, und Sie erhalten Ihr Geld in wenigen Tagen auf Ihr Konto.

Instandhaltung bleibt beim Teil-Eigner

Wer sich für einen Teilverkauf seiner Immobilie interessiert, sollte bedenken, dass bei diesem Modell die Kosten der Instandhaltung weiterhin vollumfänglich beim Eigentümer bleiben. Normalerweise trägt diese bei Mietern komplett der Vermieter. Die Unternehmen, die Teile von Immobilien kaufen – so wie Heimkapital - nehmen sich hier aber aus der Verantwortung.