Bergfürst: Sparplan & direkt in Immobilien investieren im Check!

Digitale Geldanlage in Immobilien mit Bergfürst

Das 2011 gegründete Berliner Unternehmen Bergfürst bietet eine digitale Plattform für Immobilien-Investments. Die Geldanlage funktioniert über Crowdinvesting, d.h. viele kleine Privatanleger bilden miteinander einen Großinvestor nach und stellen zusammen das Kapital für ein Immobilien-Projekt bereit. Dafür erhalten sie eine rentable Verzinsung. Seit 2019 ist Bergfürst strategischer Partner der Commerzbank-Tochter CommerzReal.

Die Idee hinter Bergfürst

Immobilien bildeten schon immer ein wichtiges Fundament beim Vermögensaufbau: Als konservativer Sachwert und sogenanntes "Betongold" schaffen sie ein Mehr an Sicherheit und sollten so in keinem Portfolio fehlen. Aufgrund der aktuellen Niedrigzinssituation erfreuen sich Immobilien noch größerer Beliebtheit. Konservative Anleger, die noch vor einigen Jahren ihr Geld auf dem Sparbuch oder als Tagesgeld oder Festgeld parkten, investieren nun dieses Kapital zum größten Teil in Immobilien.

Bei Bergfürst investieren Privatanleger in Einzelimmobilien, die sie dank detaillierter Informationen genau kennen lernen können. Der Einstieg ist zu 100 % gebührenfrei und bereits ab 10 Euro möglich. So können die Anleger in unterschiedliche Immobilien-Projekte investieren und ihr Portfolio sinnvoll diversifizieren. Sie streuen auf diese Weise das Risiko und erhalten – je nach Objektart – Zinsen von 3,5 % – 7 % p.a.

Wichtig: Investoren, die vor Laufzeitende an ihr Geld möchten, können ihre Beteiligung einfach auf dem Handelsplatz von Bergfürst anbieten und verkaufen (Sekundärmarkt).

Wer kann bei Bergfürst investieren?

Das Angebot von Bergfürst steht praktisch allen Verbrauchern zur Verfügung. Bergfürst stellt keine besonderen Anforderungen an die Anleger. Voraussetzung für die Eröffnung eines Kundenkontos ist lediglich das Mindestalter von 18 Jahren und die Angabe eines Referenzkontos, auf die Anlagesumme und Zinsen später zurücküberwiesen werden sollen.

So funktioniert Bergfürst

Nachdem Sie sich bei der Plattform angemeldet haben, finden Sie übersichtlich die aktuell verfügbaren Projekte. Hier können Sie sich dann im Detail über die Immobilien informieren, etwa zu Eckpunkten wie Investment, jährlichen Zinsen, der Laufzeit und dem Starttermin.

Anschließend können Sie sich bei Interesse mit einer individuellen Summe zwischen 10 Euro und 25.000 Euro am Projekt beteiligen und erhalten regelmäßig die angegebenen Zinsen sowie am Ende der Laufzeit das eingezahlte Kapital zurück.

Wie kommen die relativ hohen Zinsen zustande?

Typischerweise wird eine Immobilie größtenteils mit Fremdkapital über eine Bank finanziert. Aufgrund von gesetzlichen und regulatorischen Vorgaben dürfen Banken Immobilien-Projekte jedoch nur zu maximal 60–70 Prozent finanzieren. Deshalb setzen viele Immobiliengesellschaften für die verbleibenden 30–40 Prozent auf weitere Investoren, die einen Teil des Eigenkapitals (sog. Mezzanine-Kapital) zur Verfügung stellen. Hier kooperierten die Gesellschaften bisher in erster Linie mit institutionellen Großanlegern, da diese in der Lage sind, das Finanzierungsvolumen in der benötigten Größe aufzubringen.

Bergfürst öffnet diese Anlageklasse nun für Privatanleger: Bergfürst-Anleger stellen der Immobiliengesellschaft gemeinsam den fehlenden Teil der Finanzierung zur Verfügung und erhalten dafür die marktüblichen Zinsen für Mezzanine-Kapital institutioneller Großanleger.

Sparplan bei Bergfürst anlegen

Bergfürst bietet auch einen Sparplan als Crowdinvesting-Strategie an. Bei diesem Auto Invest Sparplan bestimmt der Kunde frei einen monatlichen Sparbetrag (mindestens 10 Euro). Dieser wird dann automatisch in verschiedene Immobilien-Projekte auf Bergfürst investiert. Die dabei erwirtschafteten Zinsgewinne reinvestiert der Sparplan in weitere Projekte.

Der Vorteil dabei: Sie müssen sich nicht um die Diversifikation Ihres Immobilien-Portfolios und die Wiederanlage laufender Erträge kümmern. Sie streuen das Risiko direkt von Beginn an.

Der Nachteil: Sie können nicht kurzfristig auf Ihre Beteiligung zugreifen.

Der Bergfürst-Sparplan im Detail:

• individuelle Sparbeträge ab 10 Euro pro Monat oder als Einmalzahlung
• erwartete Rendite 5,3 % p.a., automatisches Re-Investment
• diversifiziertes Immobilien-Portfolio
• Ändern oder Beenden der Sparrate jederzeit möglich
• Auszahlung automatisch zum Laufzeitende
• indirekte grundbuchliche Sicherung der Immobilien

VORTEILE FÜR PRIVATANLEGER

• Investments bereits ab 10 Euro möglich
• Für den Anleger ist das Investment 100% gebührenfrei, keine Investitions-, Vertriebs- oder Verwaltungskosten
• Die Anleger profitieren von vergleichsweise hohen Zinsen zwischen 3,5 % und 7,0 % p.a.
• Zinszahlung: halbjährlich/jährlich
• feste, kurze Laufzeiten zwischen 12 und 36 Monaten (gegebenenfalls wird die Geldanlage vor Fristablauf zurückgezahlt)
• Kauf und laufzeitunabhängiger Verkauf der eigenen Beteiligungen auf dem plattformeigenen Handelsplatz Sekundärmarkt jederzeit möglich
• Sicherheit: Vermittlung besicherter Bankdarlehen statt qualifizierter Nachrangdarlehen
• automatische Abwicklung der Kapitalertragssteuer unter Beachtung aller gesetzlicher Vorgaben
• Gerade im aktuellen Niedrigzinsumfeld ist Immobilien-Crowdinvesting eine sinnvolle Ergänzung zu Tagesgeld, Festgeld, Lebensversicherungen und Investmentfonds